سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو، کدام‌یک انتخاب بهتری است؟

سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا خودرو؟

انتخاب بین اینکه سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا خودرو، بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری، میزان ریسک‌پذیری و شرایط بازار دارد. در ادامه با بررسی مزایا و معایب هر دو نوع سرمایه‌گذاری، به این سوال پاسخ خواهیم داد:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در خانه نسبت به خودرو

مزایا سرمایه‌گذاری در خانه نسبت به خودرو

بسیاری در زمان سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو، ملک را انتخاب امن‌تری می‌دانند. زیرا زمین و ملک به‌سادگی و در اثر یک حادثه، ارزش خود را از دست نمی‌دهند. هرچند بازار املاک در حال حاضر با رکود مواجه است، اما این نوع سرمایه‌گذاری همچنان هوشمندانه‌تر به نظر می‌رسد. در آینده نزدیک نیز نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از وضعیت این بازار داشت. به هر حال، داشتن یک خانه برای افرادی که سرمایه نقدی دارند، می‌تواند اولویت باشد. به طور کلی، مزایای سرمایه‌گذاری در ملک عبارتند از:

افزایش ارزش خانه به‌عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت: مسکن، به‌ویژه زمین، ازجمله دارایی‌هایی هستند که با گذر زمان نه‌تنها ارزش آن‌ها حفظ می‌گردد، بلکه معمولاً قیمت آن‌ها با رشد قابل‌توجهی نیز همراه است. این افزایش ارزش به‌ویژه در مناطق شهری و مناطقی با رشد اقتصادی بالا که با رشد جمعیت و توسعه زیرساخت‌های قوی همراه است، بیشتر اتفاق می‌افتد. براساس آمارها، ارزش املاک مسکونی به‌طور میانگین سالانه 20 درصد افزایش می‌یابد، البته این نرخ بسته به منطقه و شرایط بازار متفاوت خواهد بود.

افزایش تدریجی ارزش خالص دارایی: خرید خانه به شما کمک می‌کند تا دارایی‌های خود را افزایش دهید و ازطریق بازپرداخت وام مسکن، به‌تدریج صاحب کل خانه شوید و ارزش خالص دارایی خود را افزایش دهید. زیرا براساس گزارش‌ها، افراد صاحب خانه‌ در مقایسه با افرادی که اجاره‌نشین هستند، دارایی خالص بیشتری دارند و میانگین دارایی خالص یک خانواده صاحب خانه می‌تواند چندین برابر بیشتر از یک خانواده اجاره‌نشین باشد.

امکان کسب درآمد از دارایی: با خرید خانه و سرمایه‌گذاری در ملک می‌توانید آن را اجاره دهید و به درآمد ثابتی دست یابید، البته اگر ملک موردنظر شما در مناطق پرجمعیت باشد، احتمال اجاره رفتن آن بیشتر است. همچنین، خرید خانه در مناطق توریستی به شما امکان را می‌دهد تا آن را به مسافران اجاره داده و از این طریق درآمد خوبی کسب نمایید. این ویژگی است که در سایر سرمایه‌گذاری‌ها مانند خودرو وجود ندارد.

ایجاد حس امنیت و ثبات: سرمایه‌گذاری در املاک به شما احساس امنیت و ثبات بیشتری می‌دهد و از نوسانات بازار اجاره شما را در محفوظ نگاه می‌دارد.

معایب سرمایه‌گذاری در خانه نسبت به خودرو

نیاز به سرمایه اولیه بالا برای شروع: یکی از بزرگ‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به پیش‌پرداخت و سرمایه اولیه بالا برای خرید است، به‌همین‎خاطر این بازار به افراد با بودجه محدود امکان ورود نمی‌دهد.

سرعت بسیار پایین نقدشوندگی: یکی دیگر از معایب این بازار، سرعت پایین نقدشوندگی املاک است، در واقع سرمایه‌گذاری در خانه نقدینگی کمتری نسبت‌به برخی دیگر از سرمایه‌گذاری‌های دارد و فروش سریع خانه نیز عموما دشوار است. بنابراین، همان‌طور که فرایند خرید ملک زمان‌بر است، فروش آن نیز نیازمند حوصله و صبر زیادی است.

علاوه براین، بازار مسکن گاها با رکود مواجه می‌شود، بنابراین با سرمایه‌گذاری در ملک، نمی‌توانید هر زمان که بخواهید، آن را به‌سرعت به نقدینگی تبدیل کرده و در حیطه‌های دیگر سرمایه‌گذاری کنید. البته، نقدشوندگی ملک‌های کوچک‌تر و در مناطق در حال توسعه، کمی بهتر از سایر مناطق است.

هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های تعمیر‌و‌نگهداری خانه به مرور زمان افزایش پیدا می‌کند.

احتمال گرفتار شدن در دام کلاهبرداران: اگرچه سرمایه‌گذاری در ملک معمولاً امن و کم‌ریسک تلقی می‌شود، اما اگر این فرایند تحت‌نظر افراد متخصص انجام نشود، احتمال بروز خسارت بالا می‌رود. بهتر است هنگام خرید خانه از مشاورین املاک معتبر منطقه مشورت بگیرید تا در دام افراد متقلب نیفتید. بسیاری از کلاهبرداران، خانه‌هایی را که فاقد سند رسمی یا مجوز پایان کار هستند، با قیمت بالا به فروش می‌رسانند که خرید این نوع املاک مشکلات زیادی به‌همراه دارد.

زلزله خطری که همیشه برای سرمایه‌گذاران مسکن در کمین است: وقوع زلزله می‌تواند برای سرمایه‌گذاران مسکن خسارت‌های سنگینی به بار آورد. این خطر برای کسانی که سرمایه‌گذاریشان در مناطق زلزله خیز و یا ساختمان‌های نامناسب و نامقاوم صورت گرفته، جدی‌تر است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در خودرو نسبت به خانه

مزایا سرمایه‌گذاری در خودرو نسبت به خانه

برآوردن نیاز روزمره: برای بسیاری از افراد که باید در مورد سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو تصمیم بگیرند، ماشین یک نیاز اساسی است که برای زندگی روزمره و ایاب‌و‌ذهاب از آن استفاده می‌نمایند. بنابراین علاوه‌بر جنبه سرمایه‌گذاری، باعث کاهش هزینه‌های جاری در زمینه جابه‌جایی و سفر در زندگی آن‌ها نیز می‌شود.

هزینه‌های اولیه کمتر: هزینه خرید ماشین معمولاً کمتر از خرید خانه است که به فرد امکان سرمایه‌گذاری با تمام بودجه خود را می‌دهد. براین‌اساس، افراد با بودجه‌های مختلف می‌توانند به خرید خودرو و کسب سود از آن بپردازند. البته در بازار خودرو، سودهای کلان عموما نصیب افرادی می شود اقدام به خرید خودروهای لوکس خارجی می‌کنند. گفتنی است که سود سرمایه‌گذاری شامل خودرو ایرانی نیز می‌شود، اما میزان آن به‌اندازه‌ای نیست که بتواند آینده شما را متحول سازد.

سرعت نقدشوندگی بیشتر: فروش ماشین معمولاً سریع‌تر و آسان‌تر از فروش خانه است، بنابراین نقد کردن آن نیاز به گذشت زمان زیادی ندارد. بنابراین اگر به فکر کسب سود در بازه زمانی نسبتا کوتاهی هستید، سرمایه‌گذاری در خودرو انتخاب مناسب‌تری برای شماست. البته یکی از علل نقدشوندگی بالای این کالا سهولت در نقل‌وانتقال آن در مقایسه با نیز ملک است، ضمنا پرتقاضا بودن خودرو و قدرت خرید درصد قابل‌توجهی از اقشار جامعه نیز در این نقدشوندگی تاثیرگذار واقع شده.

معایب سرمایه‌گذاری در خودرو نسبت به خانه

افت ارزش درنتیجه استهلاک: ارزش ماشین‌ها به مرور زمان و درنتیجه استهلاک کاهش می‌یابد و به‌ندرت روند افزایشی می‌یابد.  طبق آمار، خودروها در سه سال اول حدود 20 درصد از ارزش خود را از دست می‌دهند. این میزان در چهار سال به 30 درصد می‌رسد.

بالا بودن هزینه‌های جاری و نگهداری از خودرو: هزینه‌های بنزین، بیمه، تعمیرات و نگهداری ماشین به مرور زمان می‌تواند بالا برود. برآوردها نشان می‌دهد که هزینه‌های سالانه نگهداری یک خودرو می‌تواند بین 5 تا 10 درصد از ارزش خودرو باشد و در مقایسه با هزینه‌های نگهداری خانه، هزینه‌های جاری خودرو به مراتب بیشتر و مداوم‌تر است. از طرفی نمی‌توانید همچون ملک، هزینه‌های نگهداری آن را از مبلغ اجاره تامین کنید و مجبورید از سود حاصل از معامله برای نگهداری خودرو هزینه نمایید.

عدم ایجاد ثروت: موضوع حائز اهمیت دیگر درخصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو این نکته است که برخلاف خانه، ماشین به‌ندرت به‌عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت عمل می‌کند و معمولاً ارزش آن در طول زمان کاهش می‌یابد.

خطر تصادف و سرقت: زمانی که سرمایه اصلی خود را در خرید خودرو سرمایه‌گذاری می‌کنید، خطراتی همچون تصادف یا سرقت می‌توانند هر لحظه شما را تهدید کنند. این امور می‌توانند باعث افزایش استرس و اضطراب شما شده و از لذت این سرمایه‌گذاری کاسته بکاهند.

افت ارزش غیرقابل جبران: خطراتی همچون تصادف یا سرقت می‌توانند منجر به افت ارزش خودرو شوند و این امر از طریق بیمه جبران نمی‌شود. این یکی از مواردی است که هنگام سرمایه‌گذاری در ملک یا ماشین باید به آن توجه نمایید.

 نکاتی که باید در زمان سرمایه‌گذاری در ملک در نظر بگیرید

انتخاب مکان مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک:

برای سرمایه‌گذاری در مسکن، انتخاب مکان مناسب اهمیت بالایی دارد. مناطق شهری که دارای رشد جمعیت، توسعه زیرساخت‌ها و تقاضای بالا برای مسکن هستند، معمولاً گزینه‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند و ارزش ملک در آن‌ها سریع‌تر افزایش می‌یابد. ضمنا دسترسی به امکانات و خدمات همچون نزدیکی به مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و امکانات حمل‌و‌نقل عمومی می‌تواند تقاضا برای ملک را افزایش دهد. علاوه‌بر‌این، مناطقی که در حال تجربه توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی هستند، نیز پتانسیل رشد بالاتری دارند.

انتخاب متراژ مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک:

در بسیاری از شهرها، خانه‌های نقلی و جمع‌جور با متراژ متوسط (50 تا 70 مترمربع) بیشترین تقاضا را دارند. این نوع ملک‌ها معمولاً به‌‎راحتی اجاره می‌روند و در بازار فروش نیز سریع‌تر معامله می‌گردند. اگر هدف شما از خرید ملک، اجاره دادن آن است، ملک‌های با متراژ کمتر در مناطق پرجمعیت و با دسترسی خوب به امکانات شهری می‌توانند انتخاب بهتری باشند. اما اگر به‌دنبال سود بلندمدت از افزایش ارزش ملک هستید، متراژ بزرگ‌تر در مناطق در حال توسعه می‌تواند گزینه مناسب‌تری باشد.

میزان سرمایه لازم برای سرمایه‌گذاری در ملک:

اگر درمیان سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو مردد هستید و تمایلتان به‌سمت سرمایه‌گذاری در ملک است این نکته را مدنظر قرار دهید که میزان سرمایه‌گذاری مورد‌نیاز شما در این خصوص به‌شدت بستگی به منطقه جغرافیایی و نوع ملک موردنظرتان دارد. در این راستا، بررسی قیمت‌های فعلی محله و روند افزایش قیمت‌ها می‌تواند به تصمیم‌گیری شما کمک نماید. علاوه‌‎بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های دیگری مانند مالیات، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات را نیز در نظر بگیرید و از خرید خانه‌هایی که نیاز به هزینه بالایی جهت تعمیر و مرمت دارند، اجتناب نمایید.

میزان سرمایه‌گذاری باید با‌توجه‌به بودجه شما تعیین شود. از‌آنجایی‌که بازار مسکن نیاز به سرمایه اولیه قابل‌توجهی دارد، باید مطمئن شوید که توانایی مالی لازم برای خرید و نگهداری ملک را دارید. زیرا درغیر‌این صورت ممکن است در اثنای خرید و پرداخت ثمن ملک با مشکل مواجه شده و نه‌تنها سودی از خرید عایدتان نگردد، بلکه مجبور به پرداخت خسارت فسخ قرارداد که معمولا مبلغ قابل‌توجهی نیز هست، شوید.

جمع‌بندی؛ سرمایه‌گذاری در خانه بهتر است یا ماشین؟

برای بسیاری از ایرانی‌ها که با نوسانات اقتصادی در بازار ملک و خودرو آشنا هستند، این سوال مطرح است که در شرایط فعلی، سرمایه‌گذاری در خانه بهتر است یا ماشین؟ بازار خودرو به سرعت تغییر می‌کند و قیمت خانه‌ها به طرز قابل توجهی افزایش یافته است. بنابراین، مواجهه با این دو راهی طبیعی است. با توجه به اینکه سرمایه قابل توجهی برای خرید یکی از این دو نیاز است، باید به دقت تمامی جوانب امر را بررسی کرد.

بسیاری از افراد درخصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو معتقدند که خرید مسکن نسبت‌به خودرو گزینه بهتری است، اما در بازار ایران که خودرو به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است، آیا این دیدگاه همچنان معتبر است؟ اگر هدف شما ایجاد ثروت و سرمایه‌گذاری بلندمدت است، خرید خانه گزینه بهتری است و سرمایه‌گذاری پایدارتری به حساب می‌آید. انتخاب خانه‌ علاوه‌بر افزایش ارزش، به‌تدریج مالکیت بیشتری نیز برای شما ایجاد کرده و امنیت مالی بلندمدتی برایتان ایجاد می‌نمایند. از سوی دیگر، اگر نیاز به خرید یک دارایی با نقدینگی بیشتر و هزینه اولیه کمتر دارید که بیشتر برای استفاده روزمره‌ی شما نیز مناسب باشد، خرید ماشین می‌تواند انتخاب منطقی‌تری باشد.

درنهایت، تصمیم‌گیری بین خرید خانه یا ماشین بستگی به شرایط مالی، نیازهای شخصی و اهداف بلندمدت شما دارد. مشورت با یک مشاور مالی حرفه‌ای نیز می‌تواند به شما در این تصمیم‌گیری کمک کند. همچنین، در نظر داشته باشید که ترکیب متناسبی از این سرمایه‌گذاری‌ها می‌تواند به بهبود وضعیت مالی کلی شما کمک کند.